【昆明西山】龙江金茂府｜南一环·大悦城旁全球第53座金茂府高端住宅产品

  原标题：【昆明西山】龙江金茂府｜南一环·大悦城旁，全球第53座金茂府，高端住宅产品

  昆明龙江金茂府是中国金茂入滇四年，经过对昆明生活的深入研究和严格的位置选址考虑，第一个府系产品也是中国金茂在中国建造的第53个金茂府。中国金茂是科技住宅的领导者，金茂府是金茂顶级产品部门。基于时代，展望未来——金茂府产品设计根据当地情况采取一定的措施，都来自于对时代和城市的理解，在此基础上融入中国金茂品牌的独特价值，真正的完成中化集团“科学”的核心理念，释放城市未来的活力。

  项目推出建面约158-269㎡的精装大平层，两梯两户电梯入户，南北通透，均价在2.6-2.9w/㎡。项目预计2025年1月交房。

  在全球经济被不确定性笼罩的当下，慢慢的变多高净值人群正把目光聚焦于高端住宅市场。作为中国高端改善住宅的“顶流”品牌，“金茂府”正受到慢慢的变多的关注。

  从北京到上海，从广州到深圳，风靡全国27座热点城市，常年占据房地产行业各大排行榜前列，“金茂府”诞生10年以来，赢得超过7万高净值家庭青睐，其中不乏活跃在大荧幕一线的“影帝”、“影后”，为国争光的奥运冠军以及驰骋商界的名流巨子。“金茂府”如何拥有如此风靡？何以成长为影响行业的超级IP？

  每座城市都有一方璀璨之地，成为这座城市耀眼的名片。中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场，践行不断超越的城市人居梦想。其中金茂府是中国金茂最核心的产品力标签，“府”系产品建基于城市中心、融合精湛工艺，致力于树立中国高端生活质量新典范。

  金茂府一直以八大基因（品牌、择址、配套、圈层、科技、产品、精工、园林）以及十二大科技凝聚绿金品质，聚焦城市塔尖人群，对话世界。经过十余年的打磨，金茂府将以同样品质为内核，塑就昆明城市封面，启幕城市人居新高度。

  金茂进入昆明4年时间，此前已有金茂广场和金茂国际新城2个项目，分别位于巫家坝和呈贡。

  项目推出建面约158-269㎡的精装大平层，两梯两户电梯入户，南北通透，均价在2.6-2.9w/㎡。项目预计2025年1月交房。

  龙江金茂府共一个地块，总占地面积约88亩，可售物业建面约24万方，容积率5.53，绿化率35.01%。

  项目规划有12栋高层产品，共计1255户。其中，位于地块东北角的1#及西南角的6#为回迁房。（与其他住宅做软隔离管理）

  项目地块十分方正，住宅排布也采取中轴对称的形式，12#、11#分别为南、北楼王，楼王间距达100米左右，南侧及北侧设有两道府门。

  为满足不同年龄段社交与生活需求，项目每一栋楼栋底部均设有架空层。分别规划成：乐高玩乐主题会所/茶艺会所及健身房/书吧和会客厅。

  早在二十多年前，中国金茂就开始了对科技住宅的探索。从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，创造出了以舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净为核心的“五舒”科技住宅，而如今经过十余年的持续进化，金茂府的“科技IP”早已经在中国房产领域声名远扬，独树一帜。

  同样，也正是因为相信人的需求才是科技人居的发展动力，全球第53座金茂府洞悉昆明人居痛点，以绿色健康人居理念定制更符合昆明人居的科技系统。针对昆明的独特气候和环境，为金茂府业主带来从呼吸到体感的健康舒适体验，感受更高端的品质生活，革新昆明人居高度。

  项目与大悦城相距仅600米，有32万方商业的大悦城是目前昆明最大的单体购物中心，是项目最具亮点的配套之一。

  拥有同步欧洲豪宅的「十二大科技系统」，慢慢的变成了了具有金茂身份辨识度的产品特质，每一项都洞察生活痛点，切实解决日常生活的不方便。

  十二大科技系统：包括循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等系统，在有效节约能源的同时，营造出更健康、更舒适、更宜居的室内外环境。

  用通俗的话来说，这个绿金科技，其实要解决的就是生活六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。

  作为健康住宅的第一要素，新风系统已成了议论的焦点，而说起新风系统，绝对避不开把这项目技术做到极其透彻的金茂。

  这也是金茂12大科技系统中功能更复杂 、技术上的含金量更高、更重要的一个系统。

  金茂的新风系统，就是由送风系统和排风系统组成的一套独立空气处理系统。能够给室内送入新鲜空气，带走室内的污染物，降低室内有害气溶胶和污染物的浓度。

  首先，新风系统和毛细管网一起构成了温湿度独立处理技术，毛细管网负责控制室内的温度，新风系统负责控制室内的湿度。

  其次，新风系统还负责给室内送入新鲜空气，送入室内的新鲜空气都是经过了高效的新风净化和除尘技术，确保空气品质。

  这么做的目的是让污浊空气和新鲜空气不会交叉，也没污染，住户时刻可以感受到最新鲜的送风空气。

  金茂的新风系统应用了初效过滤+中效过滤+双级静电过滤的四道防护组合，有去除PM2.5和灭菌作用，相当于戴上了防护口罩，24小时不间断为业主创造一个洁净的、空气流通良好的呼吸环境。

  为了应对疫情，金茂对取风口、排风口、滤网等进行了高频次的消杀，并提高滤芯的更换频率。

  为了加大消杀力度并避免普通消毒液的刺激性气味，金茂还引进了国际先进科学技术产品“LNW光触媒消毒液”。

  该产品安全性可达到母婴级安全级别，有力提升了安全防护效果，为业主营造更舒适更放心的呼吸体验。

  更重要的是，金茂从芬兰引进了离子瀑净化技术，目前在国内住宅领域应用还非常少。

  离子瀑净化技术对于PM1的过滤效率达99%，远高于美国和欧洲标准下的HEAP高效过滤。

  而且采用离子瀑技术后，空气净化过滤的粒径可以小到0.0025um，能够更大地提升对雾霾以及细菌的过滤效果。

  它不仅可以高效能地防雾霾，还能降低室外空气中常见病菌进入室内的几率；如果男业主抽烟，因新风系统空气置换效率高，抽烟之后一段时间打开所在房间的门，家人也不需要过多的担心吸二手烟……总之，让业主享受更干净更舒适的健康空气。

  负离子发生器安装在新风系统出风口，不断为金茂业主输送“空气维生素”，进一步改善空气质量。

  所谓分散式排风，就是将集中式排风系统中的一个集中排风井改变为在厨卫设置多个排风井，能够改善厨卫等重污染空间的空气洁净度和温度舒适性，为客户创造更健康更舒适的环境。

  能做到这一点，新风系统功不可没，但金茂另一硬核——毛细管网系统，也在其中发挥着重要的作用。

  和传统空调对流换热方法不一样，金茂的毛细管网辐射系统是利用水作为介质的一种辐射式空调末端系统。

  毛细管网系统是将直径细至3.35mm-4.3mm的PPR塑料毛细管组成间隔为10mm-20mm的网栅，铺贴在楼板或墙面抹灰层，深度模仿了人体毛细血管布局，并以水代替血液，通过搜集、分配和输送这些水，进行冷热交换。

  毛细管网配合高效保温外墙、地源热泵、24小时置换新风系统，使室内始终保持体感舒适的温湿度，降低了健康风险。

  并且毛细管网还具有无噪音、无风感、温度均匀等优点，同时更加绿色、清洁无污染、节约空间，常规使用的寿命长。

  对于毛细管网来说，它的散热点在屋顶，通过屋顶传热，通过空气从上而下的传导是最舒适的，但是因为传热点只有一面，所以就决定了你屋顶的水管要非常非常密的细管。

  不少做绿色科技住宅的开发商为了节省本金，80%都选择了粗管。而金茂却用了细管，因为这会让顾客未来使用的时候更高效，体感也会更好。

  还有一个细节，就拿毛细管网铺设和室内精装来讲，因为毛细管网埋在天棚或墙体里，最初金茂在试验铺设时发现，业主后期难以分辨已被饰面层覆盖的毛细管网的缝隙，不知道安装点在哪，存在主灯、墙面电视机、挂画等难以找到安装点的问题。

  天花主灯点位周圈直径400mm范围内不出现毛细管网，能满足市场大多数主流灯具安装；电视墙点位处留出宽度800mm的空间不设毛细管网，能满足市场目前所有电视壁挂件宽度要求；床头背景墙面不铺设毛细管网，能够让业主自由的在床头上悬挂照片、挂画等装饰物。

  匠心品质的背后，是在看不见的地方用力，在不动声色间，那些看不见的细节终会变成感受得到的美好。

  关于降噪特别要说的是：金茂大量的设备集成在地下，为降低噪音和共振，金茂技术创新、跨界融合，经过对国内外各种先进的技术的筛选，最终锁定了航天领域的一项粒子阻尼技术，这是长征五号B运载火箭运用的四大黑科技之一。

  相比常规隔振器，粒子阻尼技术可大大降低设备的固有频率，隔振效率可达到99.5%，比常规做法的减振降噪效果高出很多。

  外窗采用三层双中空low-E玻璃，能防外界空气渗透，有效隔离室外噪声干扰；

  良好的断热性能，可起到冬天室内暖流不流失，夏天外部热量不流进室内的屏障作用，保持室内温度稳定，能量不易流失的同时，让阳光只留下温暖与舒适。

  同时，还可通过窗体中的中置百叶，有效调节光照，保留部分可见光，使射入到室内的阳光既满足室内照度要求，又能有效阻挡夏季的辐射热，起到良好的隔热节能效果

  普通住宅做的排水系统，由于施工水平相对落后，大部分都是采用的隔层排水的模式，排水管道穿越楼板，不仅影响睡眠，有时还漏水，更严重的会影响邻里关系。

  金茂同层排水系统采用HDPE管材，大大降低了噪音通过物体及空气的传播，减小噪音对楼下住户的干扰。卫生间支管管道集中布置于本层套内，不侵占下层空间，产权明晰，检修与维护均可在本户内进行，不必打扰下层住户。

  金茂很多项目的卫生间采用吉博力同层排水技术，便器挂墙安装，管道上下层不穿越楼板。

  多层隔音降噪系统的重重保护，有效去除居住环境中的噪音干扰，营造安静怡人的生活环境。

  金茂府引以为傲的12大科技系统，营造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的健康家居空间，满足多种人群对于绿色科技住宅的精致体验。

  作为中国金茂旗下最具市场口碑的住宅产品线，金茂府超级IP从诞生到聚变，始终离不开四个字的指引——“科学至上”。新技术与新需求持续碰撞，金茂府从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，提出了第一代金茂府科技系统，为中国精英的需求升级提供了“绿色健康”的解决方案。

  2009年，北京广渠金茂府作为“府”系开山之作，以超越时代的前沿产品力，以45.62亿销冠成绩创造热销传奇，开创了北京高端豪宅市场新纪元。从此，金茂府肇始传奇基因，以人居变革的探索者身份，开启十年进化之路，使“金茂现象”从北京席卷全国，在全国范围内缔造城市地标。

  上海大宁金茂府，以单盘之力改变上海楼市格局；南京河西金茂府连续5次开盘、5次售罄；深圳龙华金茂府，入市头年即摘得所在区域年度销冠……发展至今，金茂府已完成全国27城52府布局，成为货值超过4000亿的高端改善住宅“新物种”，“逢府必热销”也成为房地产行业津津乐道的金科玉律。

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